樂政〔2020〕12號

南樂縣人民政府

關(guān)于印發(fā)南樂縣?？版?zhèn)糧管所房屋

征收補償方案的通知

各鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府，縣政府有關(guān)部門：

《南樂縣?？版?zhèn)糧管所房屋征收補償方案》已經(jīng)縣政府同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，請結(jié)合實際，認真貫徹執(zhí)行。

????????????????????????2020年7月3日

南樂縣?？版?zhèn)糧管所房屋征收補償方案

為進一步提高土地利用效率，根據(jù)南樂縣國民經(jīng)濟和社會發(fā)展計劃，南樂縣人民政府決定實施?？版?zhèn)糧管所房屋征收項目。依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》、《河南省人民政府關(guān)于加快推進棚戶區(qū)改造工作的意見》等法律、法規(guī)和政策規(guī)定，結(jié)合南樂縣城鄉(xiāng)總體規(guī)劃及福堪鎮(zhèn)糧管所房屋實際情況，制定本征收補償方案。

一、征收主體與被征收人??

（一）征收主體

南樂縣人民政府為房屋征收主體。南樂縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局為房屋征收部門，委托南樂縣?？版?zhèn)人民政府為征收實施單位，具體負責房屋征收與補償工作。

（二）被征收人

征收范圍內(nèi)的房屋所有權(quán)人為被征收人。

二、征收范圍

征收范圍為東至?？版?zhèn)福潤大道門市房西墻，南至東街路，西至東街村，北至書山路。征收建筑面積8338.27平方米，收回國有土地使用權(quán)面積約22.12畝。

三、征收對象和補償內(nèi)容

（一）征收對象

征收對象為征收范圍內(nèi)的房屋及其他地上附著物；征收范圍內(nèi)的國有土地使用權(quán)依法收回。

（二）補償內(nèi)容

1．被征收房屋及其他附著物價值的補償；

2．因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

3．因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

（三）具有下列情形之一的，不予補償：

1．此次征收范圍公布后，在征收范圍內(nèi)新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途的；

2．被確認為違法建筑的；?

3．道路、廣場等公共場所及設(shè)施。

四、征收期限

按照南樂縣人民政府發(fā)布的房屋征收決定確定的征收期限為準。

五、被征收房屋、土地權(quán)屬、用途和面積確認

（一）權(quán)屬確認

被征收房屋權(quán)屬以《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用權(quán)證》或者其他合法批準文件、司法文書載明的為準；被征收人不能提供相關(guān)證件、手續(xù)或者證件、手續(xù)記載與實際不符的，由主管單位出具證明；權(quán)屬有爭議的，由主管單位協(xié)調(diào)解決。

（二）面積確認

國有土地上房屋占地及建筑面積，以《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用權(quán)證》或者其他合法批準文件、司法文書載明的為準；無相關(guān)證件、手續(xù)或因其他原因致使證件記載內(nèi)容與實際現(xiàn)狀不符的，由縣自然資源、住建及相關(guān)部門進行入戶實測，測量以現(xiàn)狀外主墻四址為準。

（三）房屋用途界定

被征收房屋的用途以《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用權(quán)證》、《規(guī)劃建設(shè)許可證》或其他合法批準文件、司法文書載明的為準。

（四）其他界定

被征收房屋之外的其他地上附著物權(quán)屬、面積及數(shù)量以征收實施單位與被征收人共同核實的結(jié)果為準。

在征收安置補償過程中出現(xiàn)的個性問題，由主管單位在征收補償方案原則框架范圍內(nèi)協(xié)調(diào)解決。

六、征收補償與安置

被征收人可以選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換，也可以選擇貨幣補償。

（一）產(chǎn)權(quán)調(diào)換

被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，根據(jù)被征收房屋評估價值，按照1:1的比例調(diào)換相應(yīng)評估價值的房屋，其他地上附著物根據(jù)評估價值給予貨幣補償。

（二）貨幣補償

被征收人選擇貨幣補償?shù)?，根?jù)被征收房屋和其他地上附著物評估價值，對被征收人一次性支付評估價值相應(yīng)數(shù)額的貨幣。?

七、搬遷費、臨時安置費及停產(chǎn)停業(yè)損失

（一）搬遷費

1．根據(jù)評估機構(gòu)對被征收人房屋內(nèi)物品及其他附著物搬遷費用的評估費用，給予被征收人搬遷費。

2．搬遷費直接支付給被征收人。

（二）臨時安置費

1．被征收人對被征收房屋選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，由評估機構(gòu)根據(jù)被征收房屋使用情況及經(jīng)營需要評估臨時安置費用，征收部門依據(jù)評估的臨時安置費用，給予被征收人臨時安置費。

2．被征收人選擇貨幣補償?shù)?，不再支付臨時安置費。

（三）停產(chǎn)停業(yè)損失

1．被征收人對被征收房屋選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，由評估機構(gòu)根據(jù)被征收房屋使用情況及經(jīng)營需要評估停產(chǎn)停業(yè)損失，征收部門依據(jù)評估的停產(chǎn)停業(yè)損失，給予被征收人停產(chǎn)停業(yè)損失補償

2．被征收人選擇貨幣補償?shù)?，不再支付停產(chǎn)停業(yè)損失。

（四）搬遷費、臨時安置費、停產(chǎn)停業(yè)損失，在被征收人交付被征收房屋后30個工作日內(nèi)支付。

八、選房與結(jié)算

1．安置房

安置房為在?？版?zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)建設(shè)的樓房，具體戶型以規(guī)劃部門批準的規(guī)劃設(shè)計方案為準。

2．結(jié)算方式

被征收人選擇的安置房建筑面積與被征收人可調(diào)換建筑面積不一致的，按照以下方式結(jié)算：

（1）安置房面積高出可調(diào)換建筑面積，按市場價結(jié)算。

（2）安置房面積低于可調(diào)換建筑面積的部分，按征收時同類新建安置房市場平均價格，給予貨幣補償。

（3）房屋價值差額部分，在選房時據(jù)實結(jié)算。

3．貨幣補償款、其他地上附著物補償費在被征收人交付被征收房屋后30個工作日內(nèi)支付。

九、《征收補償協(xié)議》的簽訂

（一）《征收補償協(xié)議》簽訂的當事人為房屋征收部門和被征收人。

（二）被征收人可以委托代理人，代理人需憑被征收人的合法委托手續(xù)簽訂《征收補償協(xié)議》。

（三）被征收房屋涉及抵押的被征收人在簽訂《征收補償協(xié)議》時，未提前清償或者變更抵押的，征收部門依法將該房屋或者補償款向公證機關(guān)辦理公證提存。

（四）被征收房屋用于租賃或承包經(jīng)營的，由被征收人自行解決相關(guān)問題。

（五）被征收人簽訂《征收補償協(xié)議》時，應(yīng)將被征收房屋的《國有土地使用權(quán)證》、《房屋所有權(quán)證》、《宅基地使用權(quán)證》等相關(guān)證件及手續(xù)一并交回，由相關(guān)部門辦理注銷手續(xù)。

十、爭議的解決

（一）在征收補償實施過程中，被征收人或者房屋征收部門對評估報告有疑問的，由出具評估報告的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)作出解釋和說明。被征收人或者房屋征收部門對評估結(jié)果有異議的，應(yīng)當自收到評估報告之日起10日內(nèi)，向原房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)書面提出復核評估申請，并指出評估報告存在的問題。復核后，改變原評估結(jié)果的，重新出具評估報告；評估結(jié)果沒有改變的，書面告知復核評估申請人。

被征收人或者房屋征收部門對原房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)的復核結(jié)果有異議的，應(yīng)當自收到復核結(jié)果之日起10日內(nèi)，向濮陽市房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定，房屋征收評估、鑒定費用由委托人承擔，但鑒定改變原評估結(jié)果的，鑒定費用、復核評估費用由原房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)承擔。

（二）征收部門與被征收人在征收補償方案確定的征收期限內(nèi)未達成協(xié)議的，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局報請南樂縣人民政府依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定，按照征收補償方案作出征收補償決定。被征收人對征收補償決定不服的，可以自接到征收補償決定之日起60日內(nèi)依法向申請行政復議，或者在6個月內(nèi)依法向人民法院提起行政訴訟。

（三）《征收補償協(xié)議》簽訂后，一方當事人不履行《征收補償協(xié)議》約定義務(wù)的，另一方當事人可以依法提起訴訟。

（四）南樂縣人民政府對被征收人作出征收補償決定后，被征收人應(yīng)當在征收補償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。被征收人在規(guī)定的期限內(nèi)既不搬遷拆除，又不申請行政復議，也不提起行政訴訟的，依法向人民法院申請強制執(zhí)行。

十一、本方案自發(fā)布之日起執(zhí)行。

?南樂縣人民政府辦公室　?　　??　　???2020年7月3日印發(fā)